Woonwoensdag: S.

maart 23, 2016



Naam, leeftijd, gezinssamenstelling:
Man ( 40 ) vrouw ( 37 ) en twee kinderen ( van 4 en 7 )

Werk en inkomen/overige inkomsten:
Man 2487 euro per maand ( totaal 37 uur per week / 1 dag thuis werken ) en vrouw 2172 euro per maand ( 30 uur per week verdeeld over 3 dagen 9 uur per dag en 3 uur thuis werken en op zaterdag een poetsbaantje van 2,5 uur )

Beschrijving woning/locatie:
Tussenwoning ( bouwjaar 1957 )op 10 minuten lopen van het centrum van een Brabantse stad. 

Waarom heb je gekozen voor deze woning met bijbehorende kosten?
We wilden niet te ver van het centrum en van onze ouders af wonen. Deze woning hebben we voor 167.00 euro in 2004 gekocht. De woning was toen flink verouderd. We hebben echt alles verbouwd van riolering tot elektriciteit , de badkamer , dubbel glas enz. Dit hebben we in vier jaar tijd merendeels zelf gedaan  met hulp van vrienden. In 2008 hebben we nog een uitbouw casco laten plaatsen / zelf keuken geplaatst/ lichtstraat en in de woonkamer een houten vloer gelegd. Voor deze verbouwing hebben we extra hypotheek genomen. In 2009 kwam mijn eerste dochter en dit was wel even pittig met een verbouwing die nog niet helemaal afgerond was. In 2010 hebben we een schenking van mijn ouders gekregen en daar hebben we twee dakkapellen van aangeschaft. Nu zijn we helemaal klaar en gaan we voorlopig niet verhuizen of verbouwen., maar gaan we volop aflossen en sparen.

Soort hypotheek/ waar afgesloten/ hoogte hypotheek/kosten per maand?
Begin hypotheek: 

  • 189.000 ( aankoop woning 167.000 + bouwdepot a 22.000 euro )

  • 150.000 euro spaar a 4,6 % en 39.000 aflossingsvrij a 4,4% ( alles 7 jaar vast )

  • In 2008 extra hypotheek a 35.000 euro aflossingsvrij a 5,35% ( 10jr vast )

Totaal 228.000 euro. In 2010 zijn we gaan praten met de hypotheker om te kijken of het mogelijk was om naar een lagere rente te gaan en deze langer vast te zetten. We hebben toen opnieuw taxatie laten doen ( 235.000 euro waarde woning ) en we hebben ook een 1e inleg in spaarhypotheek gedaan.( 4.500 euro ) We hebben de hypotheek toen als volgt vast laten zetten:

De  hypotheek was in totaal  232.500 euro.

  • 116.250 euro spaarhypotheek a 4,6 % / 30 jr vast
  • 116.250 euro aflossingsvrij a 4,8% / 30 jr vast

bruto betaalden we per maand  891,25 euro. 

Nu in 2016 is dit bruto per maand 583,75 euro ( na aflossen ) Op ons aflossingsvrije deel van de hypotheek hebben we nu nog een bedrag van 33.131 euro open staan. 

Hoeveel kon je destijds lenen? Vind je de woonlasten in verhouding met het inkomen?
We konden toen meer lenen, maar zijn uitgegaan van 1,5 salaris. Nu vind ik de woonlasten goed te doen. We zijn klaar met verbouwen en sparen gemiddeld 2.000 euro per maand.

Los je naast de reguliere aflossing ook extra af? Zo ja, waarom? En hoe?
We zijn nu drie jaar bezig met extra aflossen en willen zo snel mogelijk van het gedeelte aflossingsvrij  af zijn. We verwachten dit over 1,5 a 2 jaar te zijn , als alles mee zit en we elk jaar maximaal aflossen. Tot nu toe hebben we 83.119 euro afgelost ( 1e jr d.m.v. schenking extra kunnen aflossen) en is er nog 33.131 euro te gaan! Als dit gedeelte weg is dan gaan we kijken naar de spaarhypotheek . Hier kunnen we nu niet meer extra op inleggen, we zitten al aan de bandbreedte, maar misschien kunnen we onze spaarhypotheek nog omzetten naar aflossingsvrij? Over 1 jr ga ik mij  erin verdiepen .

Welke aflosvoorwaarden stelt de hypotheekverstrekker?
Maximaal 20% van het totale hypotheekbedrag , dus in ons geval 23.250 euro per jaar.

Zit er een risico-opslag in de hypotheek? Hoe hoog is het rentepercentage hiervan? Bij welk bedrag (waarde van de woning) wordt dit bedrag door de hypotheekverstrekker eraf gehaald?
nee, niet het geval.

Zijn er overige voorwaarden die de hypotheekverstrekker aan de hypotheek stelt?
nee, gewoon overmaken met vermelding extra aflossing.

Kan je de woonlasten nog betalen bij het wegvallen van een inkomen?
Ja, met het grootste inkomen zeker. We proberen al van 1 inkomen te leven ( alle uitgaven zijn per maand zijn rond de 2490,28 euro) met alleen mijn inkomen komen we 20 euro te kort / maar we zouden nog kunnen  besparen. Het  geeft wel een rustig gevoel.

Wil jij meer woonwoensdagverhalen lezen? Op deze pagina staan alle verhalen! 

Woonwoensdag is altijd op zoek naar nieuwe verhalen. Wil jij ervoor zorgen dat deze rubriek door kan blijven gaan? Aanmelden kan via info@in10jaarfo.nl. Meedoen kan altijd anoniem en de vragen ontvang je per mail.

 

You Might Also Like

16 reacties

  1. Goed bezig! Leuk om een, met ons vergelijkbare, situatie te lezen.
    Omzetten van de spaarhypotheek naar aflossingsvrij kan helaas niet meer.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Klopt!
      Omzetten naar een annuïteitenhypotheek zou wel kunnen. En ook daar mag je extra op aflossen.
      Of je spaarhypotheek inkorten met een paar jaar, dan kun je weer bijstorten tot de bandbreedte.

      Maar goed bezig hoor, en mooi inkomen!

      Verwijderen
    2. dank je voor de tip, fijn om nu al te weten wat een paar opties zijn.

      Verwijderen
  2. dank jullie wel. Ik verwacht als de meiden eventueel willen studeren / wij ooit met pensioen willen we heel blij zijn met lage maandlasten :)

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Weer een mooi en goed doordacht verhaal. Inspirerend om te lezen.
    @in10jaar: wij hadden ons een week of twee per mail aangemeld voor deze rubriek. Daarna niets meer gehoord...

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Ik ga vanavond reageren. Er zijn meer mensen die op antwoord wachten. Helaas nog niet aan toe gekomen.

      Verwijderen
  4. Dat gaat lekker zo. Met zulke rentepercentages is aflossen extra leuk!

    BeantwoordenVerwijderen
  5. Goed, om van 1 loon te leven en er 2 binnen te krijgen. Voelt rustig en zo kan je een boel financiële tegenslag opvangen, als 't moet.

    BeantwoordenVerwijderen
  6. Jullie werken allebei de nodige uren en houden genoeg over. Mag ik vragen waarom jullie er dan toch voor gekozen hebben dat je vrouw nog een poetsklusje erbij heeft? Persoonlijk zou ik daar geen zin meer on hebben naast een reguliere baan, mijn gezin en eigen huishouden. En het levert maar een paar tientjes per maand extra op.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. natuurlijk mag je dat vragen :) Voor het geld doe ik het niet maar voornamelijk om mijn moeder mee te helpen.Anders is zij alleen lang bezig met poetsbaantje. zij wil graag dat ik dan ook klein gedeelte van het salaris van krijg. Dus zo wat extra verdienste / ik help mijn moeder mee / gratis "sporten"
      Dus voor het geld doe ik het niet maar wel

      Verwijderen
    2. ( er viel gedeelte weg.. ) Dus voor het geld doe ik het niet maar wel voor de andere redenen :)

      Verwijderen
  7. Super goed bezig! Wij zijn net zo fanatiek bezig met aflossen, geeft echt een goed gevoel hè!
    Ik zit op dezelfde manier met de spaarhypotheek in mijn maag. Lastig om te bepalen waar je goed aan doet en van de bank krijg je helaas nooit goed advies. Ze kijken je schaapachtig aan als je uberhaupt het idee hebt dat je wilt aflossen. Ik heb zelf wel behoefte aan een goed advies over de spaarhypotheek, maar weet niet waar ik daarvoor moet zijn.

    BeantwoordenVerwijderen

SUBSCRIBE NEWSLETTER

Get an email of every new post! We'll never share your address.

Popular Posts

Populaire berichten

Populaire berichten